Altair Olliveira, corretor de imóveis em Florianópolis
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Seu tempo é dinheiro Seu minuto começa agora Altair Olliveira
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Altair Olliveira
CRECI SC 34.987 · GRANDE FLORIANÓPOLIS

Altair Olliveira

Corretor de Imóveis e Projetos com Inteligência Artificial

Ampulheta, seu minuto começa agora
Seu minuto começa agora

Decisão imobiliária inteligente na Grande Florianópolis

Filtra Imob FILTRA IMOB
A TECNOLOGIA POR TRÁS DE CADA COMPARAÇÃO QUE VOCÊ VAI VER AQUI EMBAIXO

Enquanto todo mundo decide comparando fotos, você está prestes a decidir com o rigor de um perito técnico.

Em segundos, o Filtra Imob cruza posição solar, qualidade construtiva, padrão da construtora e dezenas de outros critérios técnicos de cada empreendimento, e transforma isso numa comparação lado a lado que nenhuma busca comum entrega. Compare até 3 empreendimentos com a mesma profundidade de um parecer de engenharia, recebido no seu WhatsApp. Não existe outra tecnologia assim em nenhum corretor da Grande Florianópolis. Essa é a única.

Seu tempo é dinheiro. · Seu minuto começa agora.
Exclusivo deste site

Libere o superpoder da comparação

Não existe outra ferramenta no mercado que compara tantos dados de tantos empreendimentos ao mesmo tempo: posição solar, qualidade construtiva, parecer técnico completo, tudo lado a lado. É o que te ajuda a encontrar o imóvel certo pro seu perfil, não só o mais anunciado.

  • Compare até 3 empreendimentos lado a lado, com dezenas de critérios técnicos
  • Receba um PDF completo, no seu nome, pra guardar e decidir com calma
  • Curadoria de verdade: cada empreendimento aqui passou pela minha análise antes de entrar no catálogo

É só uma vez neste aparelho. Sem spam, sem ligação chata, uso só pra te mandar a comparação e falar quando fizer sentido.

Bem-vindo ao seu simulador

Minuto Altair Olliveira.
Preencha para liberar. Um minuto, uma decisão melhor.

Como isso funciona

A CURADORIA POR TRÁS DESTE CATÁLOGO

Este site não é uma vitrine aberta. Cada um dos mais de 83 empreendimentos aqui passou por uma leitura técnica minha antes de entrar no catálogo: localização, construtora, posição solar, padrão construtivo e o que realmente diferencia um do outro. É a mesma análise que eu faria pra mim, antes de indicar pra você.

83+
Empreendimentos avaliados
47+
Construtoras parceiras
100%
Com parecer técnico próprio
Destaque da curadoria
Portfólio

EMPREENDIMENTOS SELECIONADOS

Mais de 83 empreendimentos. Clique para ver o book completo. Marque ✓ para comparar, até 3 de uma vez.

BUSCA AVANÇADA
Empreendimento ou construtora
Construtora
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Tipo
Ano de entrega
Padrão construtivo
Entrega até
Valor até
Área mínima
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Simular valorR$ 800.000
R$ 4.893
1ª parcela
R$ 16.310
Renda mínima

Estar aqui no site não garante que a unidade continua disponível: entram e saem empreendimentos da pauta todo dia, porque tem muita negociação acontecendo em paralelo. Esse espaço existe para você conhecer a fundo e comparar o que a região tem, e encontrar o que mais faz sentido para o seu perfil. Hoje pode não ter, amanhã pode ter, e o contrário também. Me chama que eu confirmo certinho.

0 selecionado(s)
Compare até 3 empreendimentos lado a lado e baixe o PDF do comparativo
Abril 2028
A1 Elementos da Terra
Supera Holding (Supera Incorporadora e Desenvolvimento Imobiliário)

A1 Elementos da Terra

Coqueiros, Florianópolis
Abril 2028Consultar
Consultar valor
WhatsApp
Junho 2027
Acqua Continentale Residence
Formacco Forcolin Engenharia Ltda

Acqua Continentale Residence

Estreito, Florianópolis
Junho 2027Consultar
Consultar valor
WhatsApp
Junho 2026
Andreas Palazzo
Formacco Forcolin Engenharia Ltda

Andreas Palazzo

Kobrasol, São José
Junho 2026Consultar (aptos e coberturas)
Consultar valor
WhatsApp
Novembro 2027
Arkki Home Club
Cena Empreendimentos

Arkki Home Club

Centro, Florianópolis
Dezembro 202882 a 146 m²
A partir de R$ 1.590.000
WhatsApp
Outubro 2028
Aspen Floresta Home Club
Cimes Construtora

Aspen Floresta Home Club

Floresta, São José
Janeiro 2029103,50 a 167,95 m²
Consultar valor
WhatsApp
Abril 2029
Aura
FBV Incorporadora (FBV Construtora)

Aura

Serraria, São José
Abril 202965 a 126 m² (aprox.)
Consultar valor
WhatsApp
Junho 2029
Bosc Ecovillage
Hantei Engenharia

BOSC Ecovillage

Consultar, Florianópolis
Consultar previsãoConsultar
Consultar valor
WhatsApp
Junho 2027
Brio 778 (By D.Lohn)
D.Lohn Empreendimentos

Brio 778 (By D.Lohn)

Grande Florianópolis, São José
Consultar previsão56,76 a 235,40 m² (aprox.)
Consultar valor
WhatsApp
Dezembro 2024
Canvas Residence
Incorporadora Dimensão e Schneider Martins

Canvas Residence

Coqueiros, Florianópolis
Consultar previsãoConsultar (terreno de 7.522 m²)
Consultar valor
WhatsApp
Junho 2027
Residencial Colina de São Pedro
LG Construtora e Incorporadora

Colina de São Pedro

Barreiros, São José
Junho 202791,72 a 399,90 m² (coberturas maiores)
Consultar valor
WhatsApp
Setembro 2029
Cota 365
Cota Empreendimentos

Cota 365

Estreito, Florianópolis
Setembro 202929,24 a 133,00 m²
Consultar valor
WhatsApp
Outubro 2026
Château Meireles
Beco Castelo

Château Meirelles

Campinas, São José
Outubro 2026Consultar
Consultar valor
WhatsApp
Dezembro 2026
Cuor di Leone Residence
Koski Construtora

Cuor di Leone Residence

Pedra Branca, Palhoça
Consultar previsãoConsultar
Consultar valor
WhatsApp
Março 2025
Cyano Smart Residence
Supera Holding (Supera Desenvolvimento Imobiliário)

Cyano Smart Residence

Campinas, São José
Entregue Mar/202535 a 90 m² (aprox.)
Consultar valor
WhatsApp
Dezembro 2023
D/Spot Smart Living
Dimas Construções

D/Spot Smart Living

Córrego Grande, Florianópolis
Entregue Nov/202247 a 125 m²
Consultar valor
WhatsApp
Novembro 2024
D/NEX Smart Living
Dimas Construções

D/NEX Smart Living

Estreito, Florianópolis
Entregue Nov/202431,50 a 74,68 m² (garden até 110 m²)
Consultar valor
WhatsApp
Outubro 2024
DON Residence
AMC Construtora e Incorporadora

DON Residence

Grande Florianópolis, São José
Entregue Out/2024Consultar
Consultar valor
WhatsApp
Abril 2026
D/Vert Residence Club
Dimas Construções

D/Vert Residence Club

Grande Florianópolis, São José
Entregue Abr/2026Consultar
Consultar valor
WhatsApp
Agosto 2027
Galleria 50
GAICO Empreendimentos

Galleria 50

Jurerê, Florianópolis
Consultar previsão25,18 a 213,54 m² (aprox.)
Consultar valor
WhatsApp
Dezembro 2028
Hills 505 (Up Life)
Archia Empreendimentos

Hills 505 (Up Life)

Grande Florianópolis, Florianópolis
Dezembro 202870 a 88 m²
Consultar valor
WhatsApp
Setembro 2026
Residencial Júlio Schappo
RDO Empreendimentos

Residencial Júlio Schappo

Estreito, Florianópolis
Pronto para morar86 a 129 m²
Consultar valor
WhatsApp
Março 2027
Lyon Residence
RDO Empreendimentos

Lyon Residence

Kobrasol, São José
Entregue75 a 117 m²
Consultar valor
WhatsApp
Março 2029
Magnific Tower Residencial
AM Construções e Incorporações Ltda

Magnific Tower

Kobrasol, São José
Março 2029Consultar
Consultar valor
WhatsApp
Novembro 2027
Manhattan Home Club (Manhattan Residence)
Cimes Construtora

Manhattan Home Club (Manhattan Residence)

Floresta, São José
Consultar previsãoConsultar
Consultar valor
WhatsApp
Dezembro 2024
MHaus Biguaçu
Construtora MTF

MHaus Biguaçu

Centro / Beira Rio, Biguaçu
Dezembro 202544,47 a 186,87 m²
A partir de R$ 410.970
WhatsApp
Julho 2026
Mirante Residence
FBV Construtora e Incorporadora

Mirante Residence

Grande Florianópolis, Florianópolis
Entregue Jul/2026Consultar
Consultar valor
WhatsApp
Dezembro 2026
Natus Residence
CBA Empreendimentos

Natus Residence

Ponta das Canas, Florianópolis
Consultar previsão52 a 161 m² (aprox.)
Consultar valor
WhatsApp
Junho 2026
Nobile Residence (Residencial Nobile)
Becker Construção

Nobile Residence

Grande Florianópolis, Florianópolis
Entregue Jun/202625 a 108,70 m² (aprox.)
Consultar valor
WhatsApp
Dezembro 2030
Parkhaus Cacupé (Park Haus Cacupé)
Beco Castelo

Park Haus

Grande Florianópolis, Florianópolis
Dezembro 2030Consultar
Consultar valor
WhatsApp
Junho 2028
Physis Place Residence (ou Physis Place CFL)
CBA Empreendimentos

Physis Place Residence (ou Physis Place CFL)

Centro, Florianópolis
Consultar previsãoConsultar
Consultar valor
WhatsApp
Maio 2027
Residencial Premiato
RDO Empreendimentos

Premiatto e Agapito Residencial

Estreito, Florianópolis
Entregue Fev/202476 a 111 m²
Consultar valor
WhatsApp
Fevereiro 2025
Privilège Residence
AM Construções

Privilége Residence

Estreito, Florianópolis
Entregue Fev/2025Consultar
Consultar valor
WhatsApp
Dezembro 2027
Puro Jurerê Design Living (Puro Unique MCA)
Unique MCA

Puro Jurerê Design Living (Puro Unique MCA)

Jurerê Internacional, Florianópolis
Consultar previsãoConsultar
Consultar valor
WhatsApp
Dezembro 2026
Residencial Reserva
AMC Construtora

Reserva Residence

Campinas, São José
Dezembro 2026121 a 151 m²
Consultar valor
WhatsApp
Outubro 2027
Residencial Riviera de Petrusse
RDO Empreendimentos

Rivière Pétrusse Home Studios

Estreito, Florianópolis
Outubro 202642,45 a 53,35 m²
A partir de R$ 589.000
WhatsApp
Dezembro 2027
Saint Michael Residence
RDO Empreendimentos

Saint Michel Residence

Estreito, Florianópolis
Entregue Jun/202566 a 75 m²
Consultar valor
WhatsApp
Abril 2026
Sky 305 Residence
Stylo Construtora

Sky 305

Estreito, Florianópolis
Entregue Abr/202670,05 m² (2 quartos)
Consultar valor
WhatsApp
Julho 2027
Solare Residence (Residencial Solare)
OK Construções

Solare Residence

Kobrasol, São José
Julho 2027Consultar
Consultar valor
WhatsApp
Outubro 2024
Solo Blvd. (Solo Boulevard)
Zilli Construtora e Incorporadora

Solo Blvd. (Solo Boulevard)

Kobrasol, São José
Entregue Out/202474 a 98 m²
A partir de R$ 940.000
WhatsApp
Dezembro 2024
Residencial Sophia
LG Construtora

Sophia Residencial

Nossa Senhora do Rosário, São José
Entregue Dez/202488 a 159 m² (coberturas 326 a 371 m²)
Consultar valor
WhatsApp
Dezembro 2026
Vancouver Residence (Residencial Vancouver)
RDO Empreendimentos

Vancouver Residencial

Kobrasol, São José
Pronto para morar80 a 104 m²
Consultar valor
WhatsApp
Junho 2030
Villa dos Açores Residence
Construtora Locks

Villa dos Açores Residencial

Fundos, Biguaçu
Junho 203056,04 a 64,16 m²
Consultar valor
WhatsApp
Março 2028
Vistage Residence
AJ Coelho Construtora e Incorporadora

Vistage Residence

Estreito, Florianópolis
Consultar previsãoA partir de 63 m²
Consultar valor
WhatsApp
Dezembro 2026
WOA Sky Corporate / Corporate Spaces
WOA Empreendimentos Imobiliários (Grupo Koerich, W Koerich e Orlando Koerich)

WOA Sky Corporate / Corporate Spaces

Centro, Florianópolis
Consultar previsão35 a 148,63 m² (aprox.)
Consultar valor
WhatsApp
2024
Águas de Alonso Residence
Votis Empreendimentos (Votis Construtora)

Águas de Alonso Residence

Kobrasol, São José
Entregue 202473 a 93 m²
Consultar valor
WhatsApp
Maio 2028
Éden
Zilli Construtora e Incorporadora

Éden

Campinas, São José
Maio 202868 a 117 m²
A partir de R$ 795.000
WhatsApp
Dezembro 2027
Allure Home Residence
AJ Coelho Construtora e Incorporadora

Allure Home Residence

Barreiros, São José
Consultar2 dormitórios (1 suíte)
A partir de R$ 750.000,00
WhatsApp
Março 2026
Amber Residence
LEO Construtora

Amber Residence

Barreiros, São José
Março 20261 a 3 dormitórios
A partir de R$ 539.615,00
WhatsApp
Julho 2027
Áster Residence
RODES Engenharia

Áster Residence

Kobrasol, São José
Consultar1 a 2 dormitórios
A partir de R$ 680.000,00
WhatsApp
Dezembro 2029
Aura Canto da Lagoa
Incorporadora Dimensão

Aura Canto da Lagoa

Canto da Lagoa, Florianópolis
Consultar4 dormitórios
Consultar
WhatsApp
Novembro 2027
Belle Ville Residence
AM Construções

Belle Ville Residence

Campinas, São José
Novembro 20272 a 3 dormitórios
A partir de R$ 737.000,00,
WhatsApp
Fevereiro 2025
Belluno Residence
TBO Construção e Incorporação

Belluno Residence

Balneário do Estreito / Canto, Florianópolis
Entregue Fev/20252 a 4 dormitórios
A partir de R$ 1.118.000,00
WhatsApp
Agosto 2024
Bliss Living
Cota Empreendimentos

Bliss Living

Balneário / Estreito, Florianópolis
Entregue Ago/20242 a 3 dormitórios
A partir de R$ 845.000,00
WhatsApp
Novembro 2026
Buonavita Residencial
Scire Incorporações

Residencial Buonavita

Praia João Rosa, Biguaçu
Consultar2 dormitórios
A partir de R$ 295.000,00
WhatsApp
Fevereiro 2027
Scire Botanic
Scire Empreendimentos

Scire Botanic

Areias, São José
Fevereiro 20271 a 2 dormitórios
A partir de R$ 460.000,00
WhatsApp
Abril 2027
Residencial Brisas do Oceano
Scire Incorporações

Residencial Brisas do Oceano

Praia de Fora, Palhoça
Consultar2 dormitórios
A partir de R$ 319.000,00
WhatsApp
Novembro 2027
D/Sense
Dimas Construções

D/Sense Home Design

Centro, Florianópolis
Novembro 20271 a 4 dormitórios
Consultar
WhatsApp
Março 2025
D/Yard Home Design
Dimas Construções

D/Yard Home Design

Centro, Florianópolis
Entregue Mar/20251 a 4 dormitórios
A partir de R$ 2.760.000,00
WhatsApp
Março 2024
D/Mys Home Design
Dimas Construções

D/Mys Home Design

Centro, Florianópolis
Entregue Mar/20241 a 3 dormitórios
A partir de R$ 1.350.000,00
WhatsApp
Abril 2029
Duo Market & Residence
AMC Construtora

Duo Market & Residence

Campinas, São José
Abril 20291 a 3 dormitórios
A partir de R$ 890.000,00
WhatsApp
Outubro 2027
D/Breeze
Dimas Construções

D/BREEZE RESIDENCE CLUB

Capoeiras, Florianópolis
Consultar2 a 4 suítes
Consultar
WhatsApp
Abril 2027
D/Pace Home Design
Dimas Construções

D/PACE SMART LIVING

Região Central / Eixo Nobre Urgell, Florianópolis
Consultar1 a 2 suítes
Consultar
WhatsApp
Novembro 2028
Scire Ilustra
Scire Empreendimentos

Scire Ilustra

São Sebastião, Palhoça
Consultar2 dormitórios
A partir de R$ 310.000,00
WhatsApp
Abril 2028
Live Floresta
Incorporadora Dimensão

Live Floresta

Floresta, São José
Consultar1 a 2 dormitórios
A partir de R$ 490.000,00
WhatsApp
Fevereiro 2029
Maranello Residence
TBO Construtora e Incorporadora

Maranello Residence

Balneário do Estreito, Florianópolis
Fevereiro 20291 a 3 dormitórios
A partir de R$ 955.000,00,
WhatsApp
Fevereiro 2026
Mira 360
Scire Empreendimentos

Mira 360

Praia Comprida, São José
Entregue Fev/20261 a 2 dormitórios
A partir de R$ 380.000,00
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Maio 2028
Scire Naturia
Scire Empreendimentos

Scire Naturia

Serraria, São José
Planejado em cronograma técnico de longo prazo para Novembro de 20281 a 2 dormitórios
A partir de R$ 340.000,00
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Agosto 2027
Oceanic Residence
AJ Coelho Construtora e Incorporadora

Oceanic Residence

Barreiros, São José
Agosto 20271 a 3 dormitórios
A partir de R$ 690.000,00
WhatsApp
Dezembro 2027
Residencial Areias
AJ Coelho Construtora e Incorporadora

Residencial Areias

Areias, São José
Dezembro 20271 a 2 dormitórios
A partir de R$ 450.000,00
WhatsApp
Março 2027
Residencial Valentina
AM Construções

Residencial Valentina

Campinas, São José
Consultar1 a 3 dormitórios
A partir de R$ 970.000,00
WhatsApp
Junho 2027
Rio Plata Residence
Nilza Construtora

Rio Plata Residence

Capoeiras / Coloninha, Florianópolis
Consultar1 a 3 dormitórios
A partir de R$ 700.000,00
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Março 2031
Saints Tower Residence
Leo Construtora

Saints Tower Residence

Campinas, São José
Março 20311 a 3 dormitórios
Consultar
WhatsApp
Junho 2024
Santorini Exclusive Residence
Beco Castelo

Santorim Exclusive Residence

Kobrasol, São José
Entregue Jun/20241 a 3 dormitórios
A partir de R$ 980.000,00
WhatsApp
Setembro 2027
Scire Connect
Scire Empreendimentos

Scire Connect

Nossa Senhora do Rosário, São José
Setembro 20271 a 2 dormitórios
A partir de R$ 360.000,00
WhatsApp
Dezembro 2024
Unic Residence
AJ Coelho Construtora e Incorporadora

Unic Residence

Barreiros, São José
Entregue Dez/20241 a 3 dormitórios
A partir de R$ 670.000,00
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Abril 2029
Scire View
Scire Empreendimentos

Scire View

Centro Histórico / Praia Comprida, São José
Abril 20291 a 3 dormitórios
A partir de R$ 338.000,00
WhatsApp
Abril 2027
Villa Vauban Residence
RDO Empreendimentos

Villa Vauban Residence

Estreito, Florianópolis
Consultar1 a 3 dormitórios
A partir de R$ 980.000,00
WhatsApp
Outubro 2028
Viva Balneário Estreito
Globo Construtora

Viva Balneário Estreito

Balneário / Estreito, Florianópolis
Planejado milimetricamente para entrega técnica em Dezembro de 20283 dormitórios
A partir de R$ 1.632.085,00
WhatsApp
Janeiro 2025
Viva Trindade Residence
Globo Construtora e Incorporadora

Viva Trindade

Trindade, Florianópolis
Entregue Jan/20251 a 3 dormitórios
A partir de R$ 790.000,00
WhatsApp
Junho 2028
VYU Pulse
VYU Empreendimentos

VYU Pulse

Coqueiros, Florianópolis
ConsultarConsultar
A partir de R$ 385.000,00
WhatsApp
Janeiro 2027
VYU One
VYU Empreendimentos

VYU One

Coqueiros, Florianópolis
Janeiro 20271 a 2 dormitórios
A partir de R$ 375.000,00
WhatsApp
Novembro 2027
Ville de Luxembourg Residence
RDO Empreendimentos

Ville de Luxembourg Residence

Kobrasol, São José
Consultar2 a 3 dormitórios
A partir de R$ 1.361.000,00
WhatsApp
Outubro 2028
D/Pulse Beach Concept
Dimas Construções

D/Pulse Beach Concept

Praia Brava, Florianópolis
Outubro 20281 a 4 dormitórios
Consultar
WhatsApp

COMPARAÇÃO DE EMPREENDIMENTOS

Libere sua comparação e tome a melhor decisão com a curadoria selecionada de Altair Olliveira. Esse é o documento mais completo que você vai receber sobre esses empreendimentos, construído com dados. Tempo é dinheiro, e essa comparação vale os dois.

Liberar comparação

Preencha os dois campos abaixo para liberar o comparativo na tela e o PDF para baixar.

0 de 3 selecionados para comparar

Qual é o seu momento de compra?

Qual faixa de valor você busca?

Qual tipo de imóvel?

Em qual cidade e bairro você procura?

Como pretende pagar?

Em qual momento você está?

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Te chamo no WhatsApp com opções que combinam com esse momento.

Falar com Altair agora

Quer vender seu imóvel? Eu consigo te ajudar

Vender bem não é sorte, é estratégia. Veja o que você ganha ao colocar seu imóvel comigo.

Análise gratuita do seu patrimônio

Te digo o valor real de mercado do seu imóvel, sem enrolação.

Estatísticas de valorização do seu bairro

Pra defender o preço com dado e argumento, não com opinião pessoal.

Marketing profissional de altíssima qualidade

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Posicionamento digital estratégico

Seu imóvel exposto nos lugares certos, pro público certo.

Destaque nas nossas redes sociais

Visibilidade real, não uma foto perdida no meio do feed.

Atendimento direto comigo

Do primeiro contato até a assinatura, sem intermediário.

Me chame agora e me conte as características do seu imóvel. Com dado, estratégia e curadoria, tenho certeza de que vamos atrair as melhores propostas.

Quero vender meu imóvel

Baixa na hora um PDF com a lista completa de documentos, sem compromisso.

🤝 Indique e ganhe

Me indique um cliente e ganhe em dinheiro.

Conhece alguém comprando, vendendo ou investindo em imóveis? Me indique. Se o negócio se concretizar comigo, você é remunerado em dinheiro: veja como funciona, com todos os detalhes, no documento abaixo.

Documento com meus dados já preenchidos, você só completa quem está indicando.

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Valorização

Quanto esse imóvel pode valer daqui a 5 anos?

A ferramenta de simulação em altairolliveira.com.br projeta cenários de valorização com base em dados reais da região. Um minuto ali pode mudar sua decisão.

Ver projeção

Minuto Altair Olliveira

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QUEM SOU EU
Altair Olliveira, corretor de imóveis
Altair Olliveira
CORRETOR DE IMÓVEIS · CRECI SC 34.987
Florianópolis São José, Santa Catarina

Nascido e criado em Florianópolis, conheço esse mercado na prática. Há mais de 9 anos atuo no ramo imobiliário, com passagem pela avaliação de imóveis, o que me deu uma leitura precisa de mercado desde o início. Hoje uso essa base para ajudar cada cliente a identificar oportunidades reais, não apenas imóveis disponíveis.

Uno mais de 10 anos de experiência em tráfego pago e marketing digital à análise do mercado imobiliário, atendendo 4 regiões da Grande Florianópolis, com o registro CRECI SC 34.987 verificado, aplicando estratégia e dado a cada recomendação que faço.

  • Direcionamento estratégico
  • Transparência
  • Curadoria das melhores oportunidades
  • Atendimento próximo
  • Decisão baseada em dados
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Quer um site como este, ou um projeto com IA sob medida?Também desenvolvo sites, ferramentas interativas e automação com inteligência artificial. Baixe a proposta e entenda os níveis, o que cada um inclui e os valores.

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Panorama do mercado

INDICADORES DE HOJE

Fonte: Banco Central do Brasil, série histórica oficial. Atualizado em tempo real.
Selic

É a taxa básica de juros do país, definida pelo Copom. Ela é o ponto de partida de todo custo de dinheiro no Brasil.

No imobiliário funciona assim: quando a Selic sobe, o financiamento encarece, menos gente consegue aprovar crédito e a demanda esfria. Vendedor com pressa começa a aceitar proposta abaixo do anunciado, e é justamente aí que aparece a boa compra para quem tem dinheiro em caixa ou consegue comprar direto com a construtora. Quando a Selic cai, o efeito é o inverso: crédito barato traz muito comprador de volta ao mesmo tempo, o estoque some rápido e o preço reage. Ou seja, juro alto é hora de negociar, juro em queda é hora de já estar posicionado.

CDI

É o juro que os bancos praticam entre si e serve de régua para praticamente toda aplicação de renda fixa.

É contra ele que o imóvel é comparado. Quando o CDI está gordo, deixar o dinheiro rendendo parece confortável e muita gente adia a compra. Só que renda fixa paga imposto, não usa alavancagem e não gera aluguel. O imóvel na planta permite comprar hoje com uma fração do valor e capturar a valorização do bem inteiro, algo que nenhuma aplicação faz. A conta certa nunca é rendimento contra rendimento, é rendimento contra patrimônio.

IPCA

É a inflação oficial do consumidor, o índice que mede quanto o seu dinheiro perdeu de poder de compra.

Imóvel é um dos poucos ativos que atravessa inflação de pé, porque terreno, material e mão de obra sobem junto com ela. Historicamente, imóvel bem localizado protege o capital em ciclos inflacionários. E tem um detalhe que quase ninguém comenta: quando o IPCA sobe, o aluguel reajusta, o que melhora a rentabilidade de quem já tem o imóvel na mão.

IGP-M

É o índice mais usado em contrato de aluguel, e ele pesa muito atacado e câmbio, por isso oscila mais que o IPCA.

Para quem investe em locação, é o número que dita o reajuste anual do contrato. IGP-M alto significa aluguel corrigindo forte, ótimo para o proprietário e pesado para o inquilino, o que aumenta a rotatividade. IGP-M baixo ou negativo trava o reajuste. Vale sempre olhar qual índice está escrito no contrato antes de assinar.

INCC

É a inflação específica da construção civil: cimento, aço, mão de obra, tudo que entra na obra.

É o índice que corrige as parcelas de quem compra na planta durante o período de obras. Prazo longo com INCC alto encarece o fluxo, e prazo longo com INCC comportado é onde mora a melhor compra. Por isso eu sempre olho a data de entrega junto com o índice: dois empreendimentos com o mesmo preço de tabela e prazos diferentes não custam a mesma coisa no fim.

CUB/SC

É o custo do metro quadrado de construção em Santa Catarina, publicado pelo Sinduscon.

É a régua mais honesta que existe para saber se um preço faz sentido. Se o metro quadrado pedido está muito próximo do CUB, praticamente não há margem, o que costuma indicar oportunidade real. Se está muito acima, você está pagando por localização, marca da construtora e padrão de acabamento, e aí a pergunta certa é se esses três realmente justificam a diferença naquele endereço.

Conteúdo informativo, para leitura de cenário. Este catálogo não faz simulação de valores. Para rodar os números do seu caso, use a ferramenta em altairolliveira.com.br.
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